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在房产投资领域，商业房产和住宅房产是两种常见的投资类型，它们在多个方面存在显著差异。

从投资成本来看，商业房产通常面积较大，单价也相对较高，再加上其交易过程中涉及的税费较多，所以初始投资成本较高。而住宅房产面积选择范围广，小到几十平，大到几百平都有，单价相对商业房产来说较低，且交易税费相对较少，初始投资成本相对较低。

在投资回报方面，商业房产主要依靠租金收益和房产增值。由于商业房产的租客多为企业，租金水平相对较高，而且随着商业区域的发展，房产增值潜力较大。不过，商业房产的空置期可能较长，一旦租客退租，可能需要一段时间才能找到新的租客。住宅房产同样有租金收益和增值两部分。住宅的租客群体广泛，空置期相对较短，但租金水平一般低于商业房产。房产增值方面，住宅房产受城市规划、人口流动等因素影响较大。

投资风险上，商业房产受经济环境、商业氛围、政策法规等因素影响较大。如果所在区域商业发展不佳，或者遇到经济不景气，商业房产的出租和出售都会受到影响。此外，商业房产的运营管理也较为复杂，需要考虑市场定位、招商等问题。住宅房产的风险相对较小，因为住房是人们的基本需求，市场需求相对稳定。但也会受到房地产调控政策、人口出生率等因素的影响。

以下是商业房产与住宅房产投资差异的对比表格：