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回迁房能买卖吗

回迁房可以买卖。回迁房一般分为两种情况：一种是卖方已经取得房产证的回迁房，这种情况可以正常交易，正常办理过户。另一种是卖方只有回迁协议还没有取得房产证的，这种回迁协议是卖方与开发商的私人协议，没有受到房管所的认可，因此购买这种回迁房存在一定的风险性。

购买回迁房有什么风险

1、 回迁房没有不动产权证，有的回迁房卖方只有回迁协议，双方在交易的时候不能在当地的房地产交易所做公证和改名，购买者买了这种房子有可能不能办理不动产权证。没有不动产权证就没有不动产的完整物权，不能进行合法的转让，不能办理抵押贷款等。

2、 购买回迁房付款有风险，很多回迁房的卖方会要求买方先付一定的订金，甚至先收取80%左右的房款，剩余的等办理完过户以后再付清。这对于买方而言，有一定的风险性，因为卖方不能确定什么时候可以办理过户手续。

3、 大多数的回迁房交易都是不能马上办理备案登记或者产权过户登记，这样容易导致卖方进行一房多卖。买方付款后也不能获得房屋的产权。当卖方出现违约的时候，相关的违约索赔比较难。此外，在没有办理过户之前，如果卖方有债务的话，回迁房有被法院查封的可能性。

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